近期個(gè)別城市出現(xiàn)新房項(xiàng)目及中介機(jī)構(gòu)違規(guī)發(fā)布買房“零首付”、代辦“首付貸”等信息。為增強(qiáng)購(gòu)房群眾的風(fēng)險(xiǎn)防范意識(shí)，廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)日前發(fā)布《存量房購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)提示》（以下簡(jiǎn)稱《提示》），對(duì)存量房購(gòu)房過程中需重點(diǎn)關(guān)注的七項(xiàng)風(fēng)險(xiǎn)事項(xiàng)進(jìn)行提示。

《提示》指出，民眾要理性評(píng)估個(gè)人經(jīng)濟(jì)實(shí)力、貸款償還能力和實(shí)際需求，理性購(gòu)房，不盲目輕信“零首付”“經(jīng)營(yíng)貸”“消費(fèi)貸”等購(gòu)房模式，做好風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，避免陷入經(jīng)濟(jì)困局。

切勿通過簽訂陰陽合同和

“高評(píng)高貸”等方式辦理貸款

廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)提醒，要選擇正規(guī)金融機(jī)構(gòu)辦理貸款。需辦理住房按揭貸款的購(gòu)房人，應(yīng)通過正規(guī)金融機(jī)構(gòu)辦理按揭貸款申請(qǐng)手續(xù)，切勿通過簽訂陰陽合同、“高評(píng)高貸”等方式辦理貸款。否則，有可能造成重大經(jīng)濟(jì)損失，甚至承擔(dān)法律責(zé)任。

《提示》提出，理性購(gòu)房，切莫超貸。理性評(píng)估個(gè)人經(jīng)濟(jì)實(shí)力、貸款償還能力和實(shí)際需求，理性購(gòu)房，不盲目輕信“零首付”“經(jīng)營(yíng)貸”“消費(fèi)貸”等購(gòu)房模式，做好風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，避免陷入經(jīng)濟(jì)困局。

《提示》還提及，選擇證照齊全的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)；選擇持有信用信息卡的從業(yè)人員；網(wǎng)上選房源先看房源信息編碼；規(guī)范簽訂存量房買賣合同；優(yōu)先選擇交易資金托管方式等。

廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)稱，請(qǐng)各中介機(jī)構(gòu)嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)，規(guī)范指引消費(fèi)者辦理交易資金托管手續(xù)，切勿宣傳和違規(guī)提供“零首付”等金融服務(wù)。

多地密集提示風(fēng)險(xiǎn)

12月21日，中山市住建部門發(fā)布風(fēng)險(xiǎn)提示稱，近期，周邊城市有個(gè)別開發(fā)企業(yè)為促進(jìn)項(xiàng)目成交，聯(lián)合第三方公司違規(guī)推出“免息墊首付”“零首付”“首付貸”等購(gòu)房營(yíng)銷噱頭。部分首付資金不足的購(gòu)房者，被零利息、返現(xiàn)等說辭誘惑，聽信銷售及貸款中介公司的說辭，辦理了“零首付”造成資金損失。

根據(jù)相關(guān)部門的規(guī)定，中介機(jī)構(gòu)不得提供或與其他機(jī)構(gòu)合作提供“首付貸”等違法違規(guī)的金融產(chǎn)品和服務(wù)。嚴(yán)禁房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)違規(guī)提供購(gòu)房首付融資，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)不得為購(gòu)房人墊付首付款或采取首付分期等形式變相墊付首付款，不得通過任何平臺(tái)和機(jī)構(gòu)為購(gòu)房人提供首付融資，不得以任何形式誘導(dǎo)購(gòu)房人通過其他機(jī)構(gòu)融資支付首付款，不得組織“眾籌”購(gòu)房。

中山市住建部門提醒，市民在購(gòu)房時(shí)，要結(jié)合自己的資金實(shí)力與承受風(fēng)險(xiǎn)的能力，量力而行，切勿聽信營(yíng)銷人員的片面之詞，通過“免息墊首付”“零首付”“首付貸”及“簽署首付分期合同”等違規(guī)行為購(gòu)房，增加購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)。

而多地頻頻發(fā)布風(fēng)險(xiǎn)提示的背后是，深圳、東莞等地有房企以“免息墊首付”進(jìn)行違規(guī)營(yíng)銷。近日，深圳、東莞等地10多個(gè)樓盤卷入“免息墊首付”風(fēng)波，涉及信城縉華府、花潤(rùn)里等項(xiàng)目。為促進(jìn)銷售，開發(fā)商聯(lián)合江廣源公司，向首付不足的購(gòu)房者提供免息貸款。然而，今年6月，江廣源未按時(shí)向銀行還款，導(dǎo)致部分業(yè)主違約。