11月18日，上海市住房城鄉(xiāng)建設管理委員會、上海市房屋管理局、上海市財政局、上海市稅務局等四部門聯(lián)合印發(fā)《關于取消普通住房標準有關事項的通知》（下稱《通知》），明確取消普通住房和非普通住房標準，以及取消標準后的相關個人住房交易稅收事項。《通知》自2024年12月1日起施行。

在上海中原地產市場分析師盧文曦看來，《通知》的發(fā)布，既快速落實了國家的決策部署，又及時回應了市場的關注及期待。相關政策的出臺進一步降低了住房交易稅費成本，有利于提振市場信心和穩(wěn)定市場預期，促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

《通知》明確，對個人轉讓住房未提供完整、準確的房屋原值憑證，不能正確計算房屋原值和應納稅額的，根據相關規(guī)定實行個人所得稅核定征稅，以轉讓收入的1%核定應納個人所得稅額。

中指研究院上海分析師劉卓維認為，此次取消了個人轉讓非普通住宅2%的核定應納個人所得稅額的規(guī)定。以1%的標準核定征稅，擴大了交易稅優(yōu)惠覆蓋面，將有助于釋放改善性置換需求。

“對于滿五唯一住房，上海實行個稅免征的政策，若不符合免征條件，政策調整后，按1%稅率核定征收，政策減輕交易稅費負擔效應明顯。”上海易居房地產研究院副院長嚴躍進表示，房東出售一套1000萬元總價的住房，過去個稅需繳納20萬元，現(xiàn)在只要繳納10萬元。若該房東一年內在上海換房，其還可享受個稅退稅的優(yōu)惠政策，具體以財政部等三部門發(fā)布的相關文件為準。

近日，財政部、國家稅務總局、住房城鄉(xiāng)建設部發(fā)布《關于促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展有關稅收政策的公告》（下稱《公告》），明確取消普通住房和非普通住房標準相銜接的增值稅等。根據《公告》，個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征增值稅。個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅。

“對符合年限的住房免征增值稅，降低了個人轉讓住房的交易成本，簡化了稅收流程，有利于提高二手房與新房之間的流通速度。”劉卓維說。

此外，《公告》明確，上海適用與全國統(tǒng)一的個人購房契稅優(yōu)惠政策。對個人購買家庭唯一住房，面積為140平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為140平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對個人購買家庭第二套住房，面積為140平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為140平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

盧文曦認為，普宅和非普宅差異弱化對大戶型房源銷售是一個利好，可有效降低房東的銷售成本。他舉例稱，對房東而言，以購買一套面積150平方米，買入總價800萬元，賣出總價1000萬元的房源，持有年限3年來計算，按照原政策需要繳納增值稅10萬元，新政施行后無需繳納增值稅。

近期，上海二手房市場交易熱度不減。數(shù)據顯示，11月17日，上海二手房成交1042套，為本月第6次單日成交破千套。據安居客上海統(tǒng)計，截至11月17日，本月上海二手房共成交15076套，創(chuàng)今年以來同期新高。

國家統(tǒng)計局近日公布的10月70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況顯示，上海二手住宅價格由下跌轉為環(huán)比小幅上漲。截至11月17日，上海本月二手房成交達1.5萬套，且連續(xù)三周的雙休日單日網簽數(shù)據破千套。盧文曦表示，在政策推動下，市場持續(xù)活躍。前期受政策利好推動，剛需項目交易活躍，眼下大戶型產品降低交易成本，利好改善需求釋放，這樣可以形成熱點接續(xù)。利好全部兌現(xiàn)后，買家出手速度或將加快，二手房市場交易熱度有望延續(xù)到年底。