紫金財經(jīng)8月11日消息 劉某全款從開發(fā)商處購買了兩套房屋，其中一套房屋在購買時由劉某弟弟進行簽署。后劉某弟弟未經(jīng)劉某允許，以購房材料丟失為由，補辦了新的房屋所有權(quán)證書，并將房屋出售給了李某，現(xiàn)李某以居住在該房屋內(nèi)。請問劉某還能要回房屋嗎？

本案中，雖然自開發(fā)商處購買涉案房屋時的購房款系由劉某支付，但涉案房屋物權(quán)登記時，因房屋買賣發(fā)生的不動產(chǎn)變更登記申請為劉某弟弟，而且在不動產(chǎn)登記部門頒發(fā)的涉案房屋《不動產(chǎn)權(quán)證書》上登記的權(quán)利人也為劉某弟弟，劉某弟弟就涉案房屋物權(quán)登記的行為合法有效。劉某支付涉案房屋價款的行為只針對涉案房屋交易過程中購房款的資金來源問題并發(fā)生影響，屬債權(quán)性質(zhì)，其支付涉案房屋價款行為并不導(dǎo)致涉案房屋經(jīng)法定登記后所產(chǎn)生的法律效力的滅失。

劉某弟弟在接收房屋后，以出賣人的名義與李某簽訂《房屋買賣合同》，與相對于李某來說，劉某弟弟不管是名義權(quán)利人還是實際權(quán)利人，屬于劉某與劉某弟弟親屬間關(guān)于原始購房款來源的關(guān)系，屬一種內(nèi)部關(guān)系。李某在與劉某弟弟簽訂合同時對涉案房屋款項來源糾紛并不知情，只能依據(jù)涉案房屋產(chǎn)權(quán)登記作出判斷。李某購買涉案房屋支付了合理對價，在沒有證據(jù)顯示李某與劉某弟弟之間存在惡意串通的情形時，合同有效。在合同簽訂后，劉某弟弟將房屋實際交付給了李某，李某現(xiàn)實際占有、使用涉案房屋。

綜上，李某作為買受人，盡到了合理的注意義務(wù)，在與劉某弟弟的交易過程中亦不存在過錯，其信賴?yán)鎽?yīng)受法律保護。劉某弟弟與劉某之間因涉案房屋購房款資金來源及權(quán)屬爭議屬親屬間的內(nèi)部關(guān)系，很難對抗代表社會交易秩序的外部關(guān)系，故為維護交易的穩(wěn)定和安全，應(yīng)當(dāng)認定李某與劉某弟弟之間的房屋買賣合同有效，李某對房屋的占有使用權(quán)應(yīng)當(dāng)依法保護。劉某的房屋無法追回。