紫金財(cái)經(jīng)8月11日消息 劉某全款從開發(fā)商處購(gòu)買了兩套房屋，其中一套房屋在購(gòu)買時(shí)由劉某弟弟進(jìn)行簽署。后劉某弟弟未經(jīng)劉某允許，以購(gòu)房材料丟失為由，補(bǔ)辦了新的房屋所有權(quán)證書，并將房屋出售給了李某，現(xiàn)李某以居住在該房屋內(nèi)。請(qǐng)問劉某還能要回房屋嗎？

本案中，雖然自開發(fā)商處購(gòu)買涉案房屋時(shí)的購(gòu)房款系由劉某支付，但涉案房屋物權(quán)登記時(shí)，因房屋買賣發(fā)生的不動(dòng)產(chǎn)變更登記申請(qǐng)為劉某弟弟，而且在不動(dòng)產(chǎn)登記部門頒發(fā)的涉案房屋《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》上登記的權(quán)利人也為劉某弟弟，劉某弟弟就涉案房屋物權(quán)登記的行為合法有效。劉某支付涉案房屋價(jià)款的行為只針對(duì)涉案房屋交易過程中購(gòu)房款的資金來(lái)源問題并發(fā)生影響，屬債權(quán)性質(zhì)，其支付涉案房屋價(jià)款行為并不導(dǎo)致涉案房屋經(jīng)法定登記后所產(chǎn)生的法律效力的滅失。

劉某弟弟在接收房屋后，以出賣人的名義與李某簽訂《房屋買賣合同》，與相對(duì)于李某來(lái)說(shuō)，劉某弟弟不管是名義權(quán)利人還是實(shí)際權(quán)利人，屬于劉某與劉某弟弟親屬間關(guān)于原始購(gòu)房款來(lái)源的關(guān)系，屬一種內(nèi)部關(guān)系。李某在與劉某弟弟簽訂合同時(shí)對(duì)涉案房屋款項(xiàng)來(lái)源糾紛并不知情，只能依據(jù)涉案房屋產(chǎn)權(quán)登記作出判斷。李某購(gòu)買涉案房屋支付了合理對(duì)價(jià)，在沒有證據(jù)顯示李某與劉某弟弟之間存在惡意串通的情形時(shí)，合同有效。在合同簽訂后，劉某弟弟將房屋實(shí)際交付給了李某，李某現(xiàn)實(shí)際占有、使用涉案房屋。

綜上，李某作為買受人，盡到了合理的注意義務(wù)，在與劉某弟弟的交易過程中亦不存在過錯(cuò)，其信賴?yán)鎽?yīng)受法律保護(hù)。劉某弟弟與劉某之間因涉案房屋購(gòu)房款資金來(lái)源及權(quán)屬爭(zhēng)議屬親屬間的內(nèi)部關(guān)系，很難對(duì)抗代表社會(huì)交易秩序的外部關(guān)系，故為維護(hù)交易的穩(wěn)定和安全，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定李某與劉某弟弟之間的房屋買賣合同有效，李某對(duì)房屋的占有使用權(quán)應(yīng)當(dāng)依法保護(hù)。劉某的房屋無(wú)法追回。